Als je een woning, appartement of grond koopt, betaal je niet enkel de aankoopprijs van het onroerend goed. Er zijn altijd wel bijkomende kosten waarmee je rekening dient te houden. Welke kosten zijn dit precies? We zetten alles hieronder even voor jou op een rijtje.
1. Kosten eigen aan de aankoop
1.1. Registratierechten, ook wel verkooprechten of registratiebelasting genoemd
Bij de aankoop van een woning, appartement of bouwgrond betaal je registratierechten. Die registratierechten bedragen een bepaald percentage van de aankoopprijs.
De tarieven en de regels hangen af van verschillende factoren:
Wil je weten hoeveel registratierechten je zelf moet betalen? Kijk dan zeker eens op de site van de Federale Overheidsdienst Financiën of vraag je notaris om hulp.
1.2. BTW in plaats van registratierechten
Koop je een nieuwbouwwoning? Dan betaal je voor de aankoop ervan BTW in plaats van registratierechten. Koop je ook de bijhorende bouwgrond op hetzelfde moment en tevens van dezelfde verkoper? Dan betaal je ook op die bouwgrond BTW in plaats van registratierechten. Koop je de woning en de grond op verschillende momenten? Of koop je de bouwgrond van een andere verkoper? Dan betaal je registratierechten op de bouwgrond.
Letwel, als je enkel een bouwgrond koopt betaal je altijd registratierechten en dus geen BTW.
1.3. Notariskosten
Daarnaast ben je ook aan de notaris een ereloon verschuldigd. Deze kosten zijn wettelijk vastgelegd en bedragen een percentage op de waarde van het pand. Elke notaris werkt dus met hetzelfde tarief.
Er is ook een forfaitair bedrag aan administratiekosten verschuldigd. Dit omdat de notaris verschillende opzoekingen en uitgaven moet doen teneinde de akte correct te kunnen opstellen. Denk hierbij aan de kadastrale gegevens, opmetingskosten, checken of er geen hypotheek op het onroerend goed zit...
Gaat het over een openbare verkoop? Dan betaal je kosten die de notaris gemaakt heeft om de verkoop aan te kondigen en te organiseren. Deze kosten worden door de notaris direct vermeld bij het begin van de verkoopzitting.
Ook op deze notariskosten betaal je BTW. Voor meer info omtrent de berekening hiervan, surf naar www.notaris.be of vraag het even na bij je notaris.
2. Kosten eigen aan de hypothecaire lening
Naast de kosten voor de aankoop van je woning, appartement of grond betaal je ook kosten voor de hypothecaire lening. Zo betaal je dossierkosten en schattingskosten, die variëren per bank. Daarnaast betaal je ook notariskosten voor het stellen van de zekerheden, het inschrijvingsrecht of hypotheekrecht.
Bij een kredietakte met hypotheekvestiging moet de akte ingeschreven worden op het bevoegde hypotheekkantoor. Naast het hypotheekrecht moet je hiervoor ook een ereloon betalen voor de hypotheekbewaarder. Dat ereloon is, net zoals het ereloon van de notaris, door de overheid vastgelegd.
Je wilt natuurlijk zorgeloos lenen, want het gaat toch over een groot bedrag dat je gaat afbetalen. Daarom is het aangeraden om een schuldsaldoverzekering (SSV) af te sluiten. De schuldsaldoverzekering voorziet een volledige of gedeeltelijke tussenkomst voor het resterende bedrag van je hypothecaire lening indien één van de verzekerde kredietnemers plots overlijdt tijdens de afbetaling van de lening. Zo’n verzekering wordt in de meeste gevallen bij de kredietverstrekker afgesloten.
3. De kosten van (eventuele) werkzaamheden
Ben je ingetrokken in je nieuwe thuis? Mogelijk duiken er nog kleine, onverwachte kosten op. Om dit te vermijden is het belangrijk om als kandidaat-koper het pand grondig te inspecteren en dit voor de aankoop! Zo vermijd je verrassingen enerzijds en kan je anderzijds bijkomende kosten goed inschatten.
Kies je ervoor om je eigendom te renoveren voor je eigen comfort of om de waarde ervan te verhogen? Ook dit zal extra kosten met zich meebrengen en schat je graag vooraf in!
4. Jaarlijkse kosten voor de eigenaar
De lijst van kosten eindigt niet na de aankoop! De nieuwe eigenaar zal nog een aantal jaarlijkse kosten moeten dragen:
4.1. Onroerende voorheffing
De onroerende voorheffing is de belasting die wordt berekend op basis van het kadastrale inkomen van het pand. Het percentage van de onroerende voorheffing varieert naargelang het gewest en de gemeente waar het pand zich bevindt. Zo hebben provincies, agglomeraties en gemeenten het recht om deze basisbelasting te verhogen met opcentiemen. Met deze handige tool van de Vlaamse overheid kan je de onroerende voorheffing berekenen.
4.2. Verzekeringen
Het is niet verplicht om in België een verzekering af te sluiten voor je woning, maar het wordt wel sterk aanbevolen. Naast de hierboven vermelde schuldsaldoverzekering is er ook de woningverzekering of brandverzekering. Deze beschermt de koper bij een schadegeval zoals brand, overstromingen, diefstal...
Vergelijk de kosten en franchises voor de verzekeringen goed! Deze kunnen van instelling tot instelling sterk verschillen.
Kredietinstellingen bieden kredietnemers soms de mogelijkheid om de rente van hun hypotheek te verlagen indien zij ook een woningverzekering afsluiten bij hen.
4.3. Onderhoudskosten
De waarde van je woning wordt sterk bepaald door het onderhoud ervan. Denk aan kleine herstellingen of werkzaamheden na eventuele schade, maar ook het onderhoud van de warmteketel... We raden je aan jaarlijks een klein bedrag opzij te zetten voor herstellingswerken. Zo kom je niet tot al te grote verrassingen te staan.
5. Kosten van mede-eigendom
Kosten gerelateerd aan mede-eigendom zijn enkel van toepassing voor eigenaars van een appartement in een gebouw met meerdere units.
Deze eigenaars moeten namelijk ook deels instaan voor de onderhoudskosten van het volledige gebouw. Deze kosten kunnen zijn voor: schoonmaak gemeenschappelijke delen in gebouwen, liftonderhoud, gemeenschappelijke energiekosten...
Ook bij grotere herstellingswerken (gevel, dak...) dienen alle eigenaars bij te dragen in de kosten. Hiervoor worden reservefondsen opgericht en gefinancierd door een jaarlijkse bijdrage van alle eigenaars. Ook de syndicus van het gebouw wordt vergoed met deze bijdrage.
6. Specifieke kosten bij de aankoop van nieuwbouw
6.1. BTW op aankoop
Je betaalt enkel BTW op het constructiegedeelte van je nieuwbouwwoning, deze bedraagt meestal 21%. Op het gronddeel betaal je 12,5% registratierechten.
6.2. De kosten van de basisakte
Ook dit is enkel van toepassing voor de eigenaar van een appartement in een gebouw met verschillende units. Alle eigenaars betalen samen voor de oprichting van de basisakte van het gebouw. In deze akte worden de rechten en plichten van elke eigenaar opgenomen, alsook het reglement van mede-eigendom. Samen vormen deze de statuten van het gebouw. De basisakte bevat een nauwkeurige beschrijving van de privatieve delen van elk appartement, evenals het aantal eenheden in de gemeenschappelijke delen die daaraan verbonden zijn.
6.3. Aansluitingskosten
Een belangrijke stap bij de aankoop van een woning is de aansluiting van de verschillende nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, internet). Dit brengt kosten met zich mee, die opnieuw voor rekening van de koper zijn.
Zo, we hopen met dit blog een duidelijk overzicht te geven van de kosten die de aankoop van een woning, appartement of grond met zich meebrengt! Heb je nog vragen? Aarzel dan zeker niet om ons te contacteren voor verdere info of vragen. Dat kan via familie@albert.immo of op het nummer 0468 245 245.
Bij Albert kom je thuis!