L'Union européenne a fixé plusieurs objectifs et règles en matière d'efficacité énergétique. D'ici à 2030, il faudra consommer 32,5 % d'énergie en moins. En effet, l'efficacité énergétique contribue à la réalisation des objectifs en matière d'énergie et de climat.
Obtenir le même résultat avec moins d'énergie permet également de réaliser des économies. Cela peut se faire, par exemple, en utilisant des solutions à haut rendement énergétique ou en prenant des mesures qui évitent le gaspillage d'énergie.
À la maison, vous pouvez économiser de l'argent sur vos factures d'énergie en apportant des améliorations en matière d'efficacité énergétique et de résistance aux intempéries, telles que l'ajout d'une isolation, l'utilisation d'un éclairage LED et l'installation d'une pompe à chaleur. Vous réduirez ainsi votre consommation d'énergie et améliorerez le confort de votre logement.
Qu'est-ce que le certificat de performance énergétique ?
Le certificat de performance énergétique (CPE) contient des informations sur l'isolation du bâtiment ou de l'unité de construction, le vitrage, l'efficacité de l'installation de chauffage et de production d'eau chaude... Le CPE contient également des recommandations sur la manière de rendre le bâtiment plus efficace sur le plan énergétique.
Le certificat de performance énergétique comporte deux notes qui indiquent la valeur du CPE d'un bâtiment.
Le CPE détermine donc le nombre de kilowattheures qu'une famille normale consomme par an et par mètre carré de surface habitable. Cela concerne donc le refroidissement, la ventilation et le chauffage du bâtiment. Plus l'indice CPE est bas, moins la consommation d'énergie est importante.
Outre l'EPC, l'obtention du niveau E est l'une des exigences de l'EPB (règlement sur la performance énergétique) pour les nouveaux bâtiments et les rénovations énergétiques majeures. Les nouvelles constructions en Flandre dont le permis de construire a été demandé depuis 2006 doivent atteindre un certain niveau de performance énergétique. Le niveau E maximal applicable à votre projet de construction est déterminé par la date de la demande de permis de construire ou de la notification. Le niveau E maximal a été renforcé ces dernières années. Les nouvelles habitations doivent donc être de plus en plus économes en énergie !
Comment calculer la valeur EPC ?
L'expert en énergie évalue différents aspects de votre propriété pour calculer la valeur EPC. Ces aspects sont les suivants
Quelle est la valeur d'un bon CPE ?
Cela dépend du type de logement. Un appartement mal isolé peut avoir une meilleure valeur EPC qu'une villa bien isolée. Il est donc recommandé de comparer les mêmes types d'habitations.
Le score énergétique est affiché sur une barre de couleur allant du vert au rouge. Le score se situe-t-il dans la zone verte ? Il s'agit d'une maison économe en énergie. Le score se situe-t-il dans la zone rouge ? Cela signifie que la maison consomme beaucoup d'énergie.
Si vous avez un score énergétique faible et un label énergétique vert, vous pouvez parler d'une bonne valeur EPC. En général, il s'agit des scores cibles :
Si l'on considère l'étiquette énergétique, l'étiquette D est la norme minimale.
Une bonne valeur EPC vous permet d'économiser : votre consommation d'énergie diminue et vous payez donc moins de frais d'énergie chaque mois. Une maison économe en énergie est également appréciée sur le marché de l'immobilier, ce qui augmente sa valeur. Enfin, une faible valeur EPC contribue à l'amélioration de l'environnement : si vous devez chauffer moins ou utiliser moins d'électricité, moins de substances nocives sont émises.
Un certificat EPC est-il obligatoire ?
Si vous souhaitez vendre votre maison, un certificat EPC est obligatoire. Il est interdit de faire de la publicité pour un bien sans CPE ou avec un CPE en cours d'obtention! L'Agence flamande de l'énergie le vérifie pour les biens à vendre. Le fait de ne pas pouvoir présenter un CPE peut entraîner une amende de 500 à 5 000 euros pour le propriétaire.
Depuis janvier 2022, la réglementation stipule qu'un certificat EPC ne peut être antérieur à 2019. De plus, depuis 2021, une attestation EPC récente offre également la possibilité de bénéficier d'avantages financiers tels qu'un prêt à la rénovation sans intérêt ou une prime de label EPC.
Quand devez-vous faire établir un CPE ? Il s'agit des situations suivantes :
Depuis le 1er mai 2023, un CPE est également obligatoire pour toutes les formes de transfert notarié de la pleine propriété.
Qui prépare un certificat de performance énergétique ?
Un CPE doit être préparé par un expert en énergie (type A). Il s'agit d'un expert assermenté par le gouvernement. Il effectue un contrôle complet de la maison, en tenant compte d'un certain nombre de facteurs liés à l'énergie, tels que le chauffage et la ventilation. Le certificat de performance énergétique tient également compte des panneaux solaires et des chauffe-eau solaires, entre autres. L'efficacité est déduite du résultat, ce qui permet d'obtenir un meilleur résultat final.
Quelle est la durée de validité du certificat de performance énergétique ?
Le CPE d'une unité de bâtiment résidentiel est valable pour une durée maximale de 10 ans.
Dans certains cas, un nouveau CPE est nécessaire plus tôt. Lors d'une vente (et de tout autre transfert notarié), un CPE établi à partir de 2019 doit être disponible. Avez-vous un ancien CPE ? Si c'est le cas, vous devez toujours faire renouveler le CPE.
Le CPE d'une unité de bâtiment résidentiel expire :
Nous espérons que ce blog permettra d'en savoir plus sur l'EPC et ses objectifs. Chez Albert, nous travaillons avec des experts soigneusement sélectionnés. N'hésitez donc pas à nous contacter pour de plus amples informations ou questions. Vous pouvez le faire à l'adresse familie@albert.immo ou au 0800 25 237.