De Europese Unie heeft verschillende energie-efficiëntiedoelstellingen en -regels opgesteld. Tegen 2030 moet 32,5% minder energie worden verbruikt. Energie-efficiëntie draagt namelijk bij tot het realiseren van de energie- en klimaatdoelstellingen.
Met minder energie hetzelfde resultaat behalen werkt bovendien kostenbesparend. Dit kan bijvoorbeeld door energiezuinige oplossingen of door het nemen van maatregelen die energieverspilling tegengaan.
Thuis kan je geld besparen op de energierekening door energiezuinige en weerbestendige verbeteringen door te voeren, zoals het toevoegen van isolatie, het gebruiken van ledverlichting en het installeren van een warmtepomp. Hierdoor verminder je je energieverbruik en verbeter je het comfort van je woning.
Wat is het energieprestatiecertificaat?
Op een energieprestatiecertificaat of EPC vind je informatie over hoe goed het gebouw of de bouweenheid geïsoleerd is, welke beglazing aanwezig is, hoe zuinig de verwarming is en de installatie voor warm water… Op het EPC staan ook aanbevelingen om het pand energiezuiniger te maken.
Op het energieprestatiecertificaat staan twee scores om de EPC-waarde van een gebouw aan te duiden.
Het EPC bepaalt dus hoeveel kilowattuur per jaar een normaal gezin verbruikt per vierkante meter vloeroppervlakte. En dit dus met betrekking tot de koeling, ventilatie en verwarming van het gebouw. Hoe lager het EPC getal, hoe minder energie er wordt verbruikt.
Naast het EPC is het behalen van het E-peil een van de EPB-eisen (energieprestatieregelgeving) voor specifiek nieuwbouw én voor ingrijpende energetische renovaties. Nieuwbouwwoningen in Vlaanderen met een bouwaanvraag sinds 2006 moeten verplicht een bepaald E-peil halen. Het maximaal E-peil dat van toepassing is op uw bouwproject, wordt bepaald door de datum van de aanvraag van uw stedenbouwkundige vergunning ('bouwaanvraag') of van de melding. Het maximaal E-peil werd de laatste jaren steeds verstrengd. Nieuwe woningen moeten dus steeds energiezuiniger zijn!
Hoe EPC-waarde berekenen?
De energiedeskundige beoordeelt verschillende aspecten van je eigendom om de EPC-waarde te berekenen. Het gaat dan om:
Wat is een goede EPC-waarde?
Dit hangt af van het type woning. Een appartement dat slecht geïsoleerd is kan een betere EPC-waarde hebben dan een goed geïsoleerde villa. Daarom is het aangeraden om dezelfde types woningen met elkaar te vergelijken.
De energiescore wordt op een kleurenbalk van groen naar rood weergegeven. Staat de score in een groene zone? Dan gaat het over een energiezuinige woning. Staat de score in de rode zone? Dat betekent dat de woning veel energie verbruikt.
Als je een lage energiescore hebt en een groen energielabel, kan je spreken van een goede EPC-waarde. Over het algemeen zijn dit de streefcijfers:
Als we kijken naar het energielabel, is label D de minimumnorm.
Een goede EPC-waarde helpt je besparen: je energieverbruik daalt, waardoor je maandelijks minder energiekosten betaalt. Een energiezuinige woning is ook geliefd op de vastgoedmarkt, waardoor de waarde ervan stijgt. En ten slotte draagt een lage EPC-waarde bij aan een beter milieu: als je minder moet stoken of minder elektriciteit verbruikt, komen er minder schadelijke stoffen vrij.
Is een EPC-certificaat verplicht?
Als je jouw huis wilt verkopen is een EPC-attest verplicht. Publiciteit maken voor een pand zonder EPC of met een EPC in aanvraag is niet toegelaten! Het Vlaams Energieagentschap controleert dit bij panden die te koop staan. Het niet kunnen voorleggen van een EPC, kan de eigenaar een boete tussen de 500€ en 5000€ opleveren.
Sinds januari 2022 zegt de regelgeving dat een EPC-attest niet ouder mag zijn dan 2019. Een recent EPC attest biedt bovendien sinds 2021 ook kans op financiële voordelen zoals bijvoorbeeld een renteloos renovatiekrediet of een EPC-label premie.
Wanneer ben je verplicht om een EPC te laten opmaken? Het gaat om de volgende situaties:
Sinds 1 mei 2023 is een EPC ook verplicht bij alle vormen van notariële overdracht in volle eigendom.
Wie maakt er een energieprestatiecertificaat op?
Een EPC-keuring moet worden opgemaakt door een energiedeskundige (type A). Dit is een door de overheid beëdigd expert. Hij of zij zal de woning volledig controleren, rekening houdend met een aantal factoren die te maken hebben met energie, zoals verwarming en ventilatie. Ook houdt het energieprestatiecertificaat rekening met onder andere zonnepanelen en zonneboilers. Het rendement wordt afgetrokken van het resultaat, wat dus een beter eindresultaat geeft.
Hoe lang is het energieprestatiecertificaat geldig?
Een EPC van een residentiële gebouweenheid is maximaal 10 jaar geldig.
In bepaalde gevallen is er sneller een nieuw EPC nodig. Bij verkoop (en elke andere notariële overdracht) moet een EPC beschikbaar zijn dat opgemaakt is vanaf 2019. Beschik je over een ouder EPC? Dan moet je in dat geval toch het EPC laten vernieuwen.
Het EPC van een residentiële gebouweenheid vervalt:
We hopen met dit blog meer duidelijkheid te scheppen rond het EPC en zijn doelstellingen. Bij Albert werken we samen met zorgvuldig uitgekozen experts. Aarzel dan ook niet om ons te contacteren voor verdere info of vragen. Dat kan via familie@albert.immo of op het nummer 0800 25 237.