Dat lijkt misschien een klein verschil, maar bij de aankoop van een woning kan dit al snel enkele duizenden euro's extra kosten. Het goede nieuws? Wie nog vóór 1 januari 2027 een compromis ondertekent, kan in principe genieten van het huidige tarief van 2%. En dat zelfs wanneer de notariële akte pas in 2027 wordt verleden.
Sinds 1 januari 2025 bedraagt het verlaagde tarief van de registratierechten in Vlaanderen 2% voor wie een enige eigen woning koopt en aan de wettelijke voorwaarden voldoet. Vanaf 1 januari 2027 wil de Vlaamse regering dit tarief opnieuw verhogen naar 3%. Hoewel het verschil slechts één procentpunt bedraagt, heeft dit een aanzienlijke impact op het totale aankoopbudget. Een concreet voorbeeld: Je koopt een woning van €350.000.
Dat is €3.500 die je anders zou kunnen besteden aan de inrichting, renovatie of andere kosten van je nieuwe thuis.
Misschien wel het belangrijkste nieuws voor kandidaat-kopers: volgens het huidige standpunt van de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) is de datum waarop de onderhandse verkoopovereenkomst, ook wel het compromis genoemd, wordt gesloten bepalend voor het toepasselijke tarief. Wat betekent dit concreet? Onderteken je jouw compromis uiterlijk op 31 december 2026? Dan kan je in principe nog genieten van de registratierechten van 2%, zelfs wanneer de authentieke akte pas in 2027 wordt ondertekend. Sluit je de verkoopovereenkomst vanaf 1 januari 2027? Dan zou het nieuwe tarief van 3% van toepassing zijn. Opgelet: dit geldt voor een klassieke onderhandse verkoopovereenkomst. Bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte gelden andere regels en is in principe de datum van de notariële akte bepalend. Uiteraard moet je ook voldoen aan alle voorwaarden voor het verlaagde tarief.
Niet alleen voor kopers is deze aangekondigde wijziging belangrijk. Ook voor eigenaars die overwegen hun woning te verkopen, kan de timing een rol spelen. Kandidaat-kopers die graag nog gebruikmaken van het tarief van 2%, kunnen extra gemotiveerd zijn om hun aankoop vóór het einde van 2026 af te ronden. Denk je eraan om je woning te verkopen? Dan kan dit een interessant moment zijn om je verkoopplannen concreet te maken. Een correcte waardebepaling, aantrekkelijke presentatie en doordachte verkoopstrategie blijven daarbij essentieel.
Bij Albert Immo weten we dat de aankoop of verkoop van een woning een belangrijke beslissing is. Dankzij ons netwerk van lokaal verankerde kantoren in Vlaanderen combineren we regionale vastgoedkennis met een persoonlijke aanpak. Of je nu op zoek bent naar je eerste woning of overweegt je eigendom te verkopen, onze vastgoedexperten begeleiden je graag. Verkoopplannen? Ontdek wat jouw woning vandaag waard is! Vraag een gratis en vrijblijvende schatting aan bij Albert Immo en ontdek samen met onze lokale experts de mogelijkheden. 0468 245 245 www.albert.immo Albert Immo – Bij Albert kom je thuis.