Geraardsbergen
HouseOffer accepted
€285,000
0478 32 77 70
matthias@albert.immoDescription
Op een mooi hoekperceel in Viane bevindt zich dit bijzondere eigendom bestaande uit een volledig gerenoveerde woning én een naastgelegen bouwgrond. De funderingen van de nieuwbouw zijn reeds uitgevoerd en de plannen zijn beschikbaar. De vergunning is verlopen, maar na een nieuwe aanvraag kan de bouw onmiddellijk worden opgestart.
De bestaande woning omvat op het gelijkvloers een gezellige en ruime leefruimte, gastentoilet en praktische wasberging. Enkele treden hoger bevindt zich de volledig ingerichte keuken met kookeiland en een groot schuifraam dat uitgeeft op het zonnige terras van ca. 35 m². Op de eerste verdieping vindt u een slaapkamer en een ingerichte badkamer. De tweede verdieping biedt een afgewerkte zolderkamer die, mits het plaatsen van een dakkapel, kan worden omgevormd tot een volwaardige extra slaapkamer. De naastgelegen bouwgrond biedt tal van mogelijkheden. Het project voorziet een ruime woning met vier slaapkamers. Op het gelijkvloers is bovendien ruimte voorzien voor een zelfstandige activiteit, praktijk, kantoor, speelkamer of extra slaapkamer. Door de combinatie van bestaande bebouwing en nieuwbouw kan de uitbreiding mogelijk gerealiseerd worden aan het verlaagde btw-tarief van 6%
? Volledig gerenoveerde woning
? Bouwgrond met reeds gegoten funderingen
? bouw aan 6% btw
? Ideaal voor kangoeroewonen, wonen en werken
? Gunstig EPC
? Elektrische installatie conform
wonen, investeren en uitbreiden op één locatie.
Contacteer Matthias 0478/327770
De bestaande woning omvat op het gelijkvloers een gezellige en ruime leefruimte, gastentoilet en praktische wasberging. Enkele treden hoger bevindt zich de volledig ingerichte keuken met kookeiland en een groot schuifraam dat uitgeeft op het zonnige terras van ca. 35 m². Op de eerste verdieping vindt u een slaapkamer en een ingerichte badkamer. De tweede verdieping biedt een afgewerkte zolderkamer die, mits het plaatsen van een dakkapel, kan worden omgevormd tot een volwaardige extra slaapkamer. De naastgelegen bouwgrond biedt tal van mogelijkheden. Het project voorziet een ruime woning met vier slaapkamers. Op het gelijkvloers is bovendien ruimte voorzien voor een zelfstandige activiteit, praktijk, kantoor, speelkamer of extra slaapkamer. Door de combinatie van bestaande bebouwing en nieuwbouw kan de uitbreiding mogelijk gerealiseerd worden aan het verlaagde btw-tarief van 6%
? Volledig gerenoveerde woning
? Bouwgrond met reeds gegoten funderingen
? bouw aan 6% btw
? Ideaal voor kangoeroewonen, wonen en werken
? Gunstig EPC
? Elektrische installatie conform
wonen, investeren en uitbreiden op één locatie.
Contacteer Matthias 0478/327770
General
- Reference:
- Akrenstraat 40-42, 9500 Viane
- Year built:
- 1915
- Year renovated:
- 2025
- Cadastral income:
- 590
- Garden:
- No
- Parking:
- Yes
- Garage:
- Yes
Energy
- Certificate:
- 20260520-0003873555-res1
- Energy Class:
- B
- Consumption (kWh/m²):
- 176
- Renovation obligation:
- No
Interior
- Living Area:
- 105 m²
- Bedrooms:
- 5
- Bathrooms:
- 2
- Toilets:
- 2
- Floors:
- 2
- Cellar:
- No
Exterior
- Land Area:
- 401 m²
- Garages:
- 2
- Swimmingpool:
- No
Flood sensitivity
- Flood prone area:
- Possible flooding
- Demarcated zone:
- None
- P-score:
- D
- G-score:
- D
Urban planning
- Urban destination:
- Undefined
- Type of judicial decision:
- Undefined
- Summons for violation of urban planning regulations:
- No
